Cosa sono le NTA di un piano regolatore?

Sono le Norme Tecniche di Attuazione: la parte scritta del PRG che stabilisce, per ogni zona, le destinazioni d'uso ammesse, gli indici di edificabilità, le altezze, le distanze e le prescrizioni. Hanno valore prescrittivo.

Dove trovo le NTA del mio Comune?

Nel piano regolatore comunale, di solito nella sezione Urbanistica del sito del Comune o dell'Amministrazione trasparente. Vanno lette insieme alle tavole di zonizzazione, che indicano in quale zona ricade la particella.

Come faccio a sapere cosa posso costruire su un terreno?

Si individua la zona sulla tavola di zonizzazione, si legge l'articolo delle NTA corrispondente a quella zona, e da lì le destinazioni ammesse e gli indici. Sempre nella versione vigente delle norme.

Home › Norme Tecniche di Attuazione

Come leggere le NTA passo per passo

Le Norme Tecniche di Attuazione sono il libretto di istruzioni del piano regolatore: le tavole dicono dove, le NTA dicono cosa. Ecco come si leggono senza perdersi.

Un piano regolatore è fatto di due cose che vanno lette insieme: le tavole (le mappe colorate che dividono il territorio in zone) e le Norme Tecniche di Attuazione, il testo che spiega, zona per zona, cosa si può fare. Le tavole senza le norme sono colori senza significato; le norme senza le tavole sono regole senza luogo.

Cosa sono, in una riga

Le NTA sono la parte normativa del PRG: articoli di legge locale che stabiliscono, per ciascuna zona omogenea, le destinazioni d'uso ammesse, quanto si può edificare (gli indici), le altezze, le distanze e le prescrizioni particolari. Hanno valore prescrittivo: quello che non è consentito dalle NTA, non si fa.

Il percorso in quattro passi

Trova la zona. Sulla tavola di zonizzazione individui la particella e leggi la sigla della zona in cui ricade (per esempio B2, C1, E, F).
Cerca l'articolo di quella zona nelle NTA. Ogni zona ha il suo articolo, con la stessa sigla.
Leggi le destinazioni d'uso ammesse. È la prima cosa che conta: dice se ci puoi mettere una casa, un negozio, un capannone, o niente di tutto questo.
Leggi gli indici e le prescrizioni. Quanto puoi costruire, quanto alto, quanto vicino ai confini — e le eventuali condizioni (piano attuativo, vincoli, standard).

Gli indici che ricorrono

Sigla	Cosa misura
SUL / Sup. utile	quanti metri quadri di superficie edificabile hai diritto di realizzare
IF / indice fondiario	mc o mq edificabili per ogni mq di lotto
RC / rapporto di copertura	quanta parte del lotto può essere coperta dall'edificio
H / altezza massima	l'altezza consentita, spesso anche in numero di piani

Un indice basso e una destinazione restrittiva possono valere, in pratica, più di dove si trova l'immobile: sono loro a decidere cosa quell'immobile può diventare.

Attenzione alla versione

Conta solo la versione vigente delle NTA, cioè il testo coordinato con tutte le varianti approvate ed efficaci. Una variante soltanto adottata non è ancora in vigore; un testo vecchio ma mai sostituito, invece, vale ancora. È l'errore più comune: leggere norme superate o non ancora efficaci.

Trova il piano regolatore del tuo Comune →ImmobiliareUrbano incrocia norme, zona e vincoli su un indirizzo.

Nota. pianoregolatore.it è un portale editoriale indipendente: non è un sito ufficiale di un ente pubblico, non rilascia certificati né autorizzazioni. I contenuti hanno valore divulgativo e non sostituiscono la verifica del piano regolatore vigente del Comune, né il parere di un tecnico abilitato. Il regime esatto di ogni immobile si legge nelle Norme Tecniche di Attuazione del PRG del suo Comune.