Rigenerazione urbana a Roma e l'incentivo del +20% SUL (NTA 2026)
Come funziona la premialità di superficie per chi demolisce e ricostruisce, e i suoi limiti.
L'incentivo del +20%
Le NTA 2026 introducono un incentivo alla rigenerazione urbana: fino al +20% della superficie (SUL) legittima demolita. È pensato per premiare il rinnovo del patrimonio esistente rispetto al consumo di nuovo suolo.
Le condizioni
- l'incentivo è riconosciuto solo su superfici con titolo edilizio legittimo (l'abusivo non fa premio);
- è escluso in Città Storica, dove vale la tutela senza aumenti volumetrici;
- si applica dentro le regole della zona di intervento.
Perché conta
Per chi valuta un'operazione di demolizione e ricostruzione, la premialità cambia i conti: sapere quanta SUL legittima esiste e se la zona ammette l'incentivo è decisivo per capire il potenziale reale di un immobile.
Cosa significa per il tuo immobile
La risposta dipende dall'indirizzo: zona, destinazione attuale, vincoli. URBE incrocia le NTA 2026 col tuo immobile e ti dice cosa è ammesso e quale potenziale c'è.
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Quanto vale l'incentivo di rigenerazione?
Fino al +20% della SUL legittima demolita, a determinate condizioni e fuori dalla Città Storica.
Vale anche sull'abusivo?
No: l'incentivo è riconosciuto solo sulle superfici con titolo edilizio legittimo.
Si applica in centro storico?
No, in Città Storica è escluso: lì vale la tutela senza aumenti volumetrici.